A crise econômica que atinge o país também afeta o setor da construção civil. Dados apresentados pela Associação das Empresas da Construção Civil (Ascon Vinhedos), na tradicional publicação anual do Censo Imobiliário, apontam uma queda de 19% nas vendas de imóveis em Bento Gonçalves. Enquanto que, no período de agosto de 2013 a julho de 2014, foram vendidas 1.346 unidades residenciais, de agosto de 2014 a julho de 2015, foram 1.091.
A venda de imóveis sem o auxílio do “Minha Casa, Minha Vida” teve uma diminuição ainda maior: de 702 unidades vendidas em 2014, o total passou para 461 neste ano, ou seja, uma queda de quase 35%. Por outro lado, a venda de unidades dentro do programa popular do governo federal teve uma queda de apenas 1%, passando de 644 para 631 unidades. O difícil momento também mostra um pequeno acréscimo no estoque dos imóveis, subindo de 1.191, em 2014, para 1.266 unidades.
Embora o Censo apresente números negativos significativos, as construtoras mostram otimismo e expectativas de melhora para 2016, ao aumentarem em 4% o número de lançamentos de imóveis. De acordo com o presidente da Ascon Vinhedos, Diego Panazzolo, o setor acredita em uma retomada na economia e nos negócios no ano que vem. “É com este espírito de otimismo que a Ascon e os empresários vão encarar o próximo ano. Temos que seguir em frente e ter confiança na retomada da economia e do crescimento dos negócios”, aposta o presidente.
Para Rafael Panazzolo, coordenador da pesquisa, os números demonstram que o setor imobiliário de Bento Gonçalves, apesar da pequena retração nas vendas, continua tendo uma oferta equilibrada com a demanda. “Em relação ao ano anterior, o estoque de imóveis aumentou 6,3%, o que, em boa parte, foi reflexo do aumento de 7,5% no número de lançamentos”, argumenta.
No total, participaram da pesquisa 61 empresas, que totalizaram 122 empreendimentos residenciais com áreas superiores a 500m². Das 1.266 unidades, 692 são de imóveis com dois dormitórios, seguidos por 256 com três dormitórios, 212 com um dormitório, 45 para JK/flats e cinco com quatro dormitórios.
Unidades em estoque e vendidos por bairro
O Censo Imobiliário aponta também os bairros que mais tiveram unidades vendidas e quais acumulam mais imóveis em estoque. O bairro Humaitá lidera os dois itens, com 256 em estoque e 79 comercializados neste ano.
Humaitá
Em estoque: 256
Vendidos: 79
Centro
Em estoque: 213
Vendidos: 17
São Francisco
Em estoque: 125
Vendidos: 56
Cidade Alta
Em estoque: 93
Vendidos: 38
Borgo
Em estoque: 58
Vendidos: 13
São Roque
Em estoque: 53
Vendidos: 38
Universitário
Em estoque: 53
Vendidos: 23
Maria Goretti
Em estoque: 44
Vendidos: 24
Imigrante
Em estoque: 33
Vendidos: 14
São Bento
Em estoque: 31
Vendidos: 12
Estrutura do mercado em Bento
Empreendimentos: 122
Empresas: 61
Unidades em oferta: 1.266
Unidades em oferta (sem faixa popular): 1.099
Média de empreendimentos por empresa: 2
Média de imóveis por empresa: 20,75
Área média privativa das unidades: 78,45m²